宁河区2023年增值税优惠政策

2023-02-03 09:50

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二、关于土地增值税预征依据例如：乙公司房地产开发企业，一般纳税人，2021年10月预售所开发的商品房，取得预收房款（含增值税）1000万元，增值税适用一般计税方法。
乙公司应预缴增值税＝1000÷（1＋9％）×3％＝27。52万元
注（二）：房地产开发企业销售其自行开发的商品房，增值税预征率是3％。
那么，乙公司对于上述预收款项，应当以什么金额作为预缴土地增值税的计算依据呢？同样，这儿也是有两个公式，而产生争议。
“国家税务总局公告2016年第70号”规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据＝预收款－应预缴增值税税款
资产收购模式下，转让方涉及税费主要包括企业所得税、增值税及附加、土增税、印花税，受让方主要为契税及印花税。
该模式先以项目作价投资，后续满足相关条件后，再股权转让。其可以实现两次土增税清算，达到合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的目的。根据财税［2018］57号规定：对非房地产企业可以免征土增税。因此非房地产企业如果以土地使用权／在建工程作价投资到另一间非房地产企业，可以暂免征收土地增值税。
对转让方而言，股权转让环节一般缴纳企业所得税（或个人所得税或预提所得税），一般不涉及增值税及附加，土增税，因此转让方的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展主要是针对企业所得税的利用宁河区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。。常采用的方法是承债式收购，部分溢价以股东借款形式体现，并约定不按股权比例分红。例如：A房企持有甲公司100％股权，成本10亿元，拟转让40％股权给B公司，股权转让价50亿元，正常股权转让方式下：A缴纳企业所得税＝（50－10＊40％）＊25％＝11。5亿元。若采用“30亿股权款＋20亿元委托贷款”方式收购，并协议约定优先分红20亿元给A用于偿还B公司委托贷款，则A需缴纳企业所得税＝（30－10＊40％）＊25％＝6。5亿元，节省企业所得税5亿元。宁河区2023年增值税优惠政策
分立阶段，根据国税［2011］13号文的规定，不缴纳增值税，相关附加税也不征收。根据财税［2018］17号文，分立免征契税，对非房地产企业分立可免征土增税。根据财税［2009］59号文，符合特殊性重组条件的，分立时可不缴纳企业所得税。宁河区2023年增值税优惠政策
按次纳税和按期纳税，以是否办理税务登记或者临时税务登记作为划分标准。凡办理了税务登记或临时税务登记的小规模纳税人，月销售额未超过10万元（按季申报的小规模纳税人，为季销售额未超过30万元）的，都可以按规定享受增值税免税政策。未办理税务登记或临时税务登记的小规模纳税人，除特殊规定外，则执行《增值税暂行条例》及其实施细则关于按次纳税的起征点有关规定，每次销售额未达到500元的免征增值税，达到500元的则需要正常征税。情况一
自然人出租房屋一次性收取房租的，若是分摊后每月租金收入未超过10万元的，免征增值税。宁河区2023年增值税优惠政策
若是办理了临时税务登记，属于按期纳税的，可以享受月销售额不到10万元免征增值税优惠。
若是没有办理了临时税务登记，属于按次纳税的，不可以享受月销售额不到10万元免征增值税优惠。

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